白菜价房变现难:鹤岗4万户没领房本 18万户待棚改

欢乐生肖注册 2019年04月19日 15:35:44 阅读:198 评论:0

(原标题:“白菜价房”变现难:4万多户还没领“房本” 鹤岗政府为何还要改造18507套�����?)�����。

呼呼硬刮了一整夜的西北风����,让已经停暖的小城鹤岗����,感受到了料峭春寒���。头天还是十几度的暖阳春日����,4月18日骤降为零上一度����,还下起了小雪���。

这个在本周因为“白菜价房”被推至网络前端的城市�����,似乎正在恢复昔日宁静�����。


网传图片���。

4月18日上午����,鹤岗市保障性住房服务中心和南山区保障房办����,进行了一次棚户区改造项目安置房源现场抽签工作��� �。39户安置房居民排成一路纵队����,在摄像机的见证下����,将手伸向透明箱子����,抽出号码��� �。

同一时间����,位于鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上����,蓝色塔吊的身后����,48米的住宅楼已经初具规模�����。这里将建起10栋棚改房����,建筑面积达到65493.45平方米�����。

根据鹤岗市棚户区改造计划������,2020年是主城区棚户房“消灭”的最后期限���。在此之前������,政府还将攻坚18507户棚户区房屋的改造���。

“现在是谁房多�����,谁发愁���。卖不出去啊�����,钱压手里啦���。为啥还在不停地建房���?”在封面新闻记者走访中发现�����,持续的改造动作�����,也引来部分百姓的质疑���。为何房子已经泛滥成“白菜价”了�����,政府还在建设���?为何超过50%以上的棚改房至今未领到“房本”�����,让变现难度增加���?而对于网上热议�����,购入“白菜价”房的投资方式�����,专家也持保守态度���。


4月2日���,鹤岗市东山区52户安置房抽签���。

市民质疑:房子盖得多 住得人少����。

沦为“白菜价”房的数量����,会不会变多�����?�����。

驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处����,远远能看见标志性建筑迎宾门����,亦如热情好客的鹤岗人等候已久�����。过了迎宾门����,沿鹤大线前行����,西侧的小鹤立河蜿蜒流淌�����。同为棚改房的滨河南小区组团����,就矗立在河畔�����。

与其他低价出售顶楼无电梯的棚改房不同����,这里张贴的广告不少是直接出售“2-11楼”���。“比方说����,有的人之前平房是一个厂或者养殖场等����,棚改的面积就大����,所以手上房源就是以楼层为单位的���。”当地居民称����,这样的现象并不奇怪���。封面新闻记者发现����,一栋楼里����,装修入住的仅寥寥几户���。而居民表示����,到了晚上����,这些楼几乎是黑黢黢的����,灯光很少���。

而在此前最先被网友发现“白菜价房”的东山区沿河北小区����,居民们对棚改房低价的话题有着自己的看法����。“你手上有几套房想卖����,别人手上同样有几套房啊����。卖不出去����,租不出去����,当初棚改的时候����,还自己按平方补了钱����。现在是谁房多����,谁发愁����。”一位路过的大妈乐呵呵地自嘲手上房不多����,还不太烦恼����。

“几年前价最高的时候买的��� �,花了8万���。现在早跌了��� �,好歹是自己住的刚需���。这个小区也挺方便的��� �,有两路公交车能到市里���。”说这话的大叔��� �,正带着两位外地朋友“淘”房子���。不过经过前两天的突击清理��� �,原先贴在招贴栏上的售房信息��� �,不少已经残缺���。

“还是人太少了������,只剩下老人小孩������,年轻人都上外地去了����。”守着一家小学对面的文具店������,店主刘女士(化名)对人口流失有直观的感受����。据她介绍������,这所小学前几年一个教学班有40多个学生������,现在新招的教学班只有25个学生左右����。

棚改房修得越多�����,沦为“白菜价”房的数量�����,会不会变多��?在走访中�����,封面新闻记者了解到部分市民的顾虑����。不过�����,对于网传的“白菜价”房质量跟商品房有差别的说法�����,居民们并不认同�����,他们觉得棚改房的质量�����,是过得去的����。以滨河北小区B组团3号楼�����,还获得黑龙江省甲级优质工程荣誉称号����。


4月18日上午����,鹤岗市南山区居民现场抽签选取安置房源�� ��。

政府回应:棚改现腾空土地790公顷���。

还有18507户要完成棚户改造�����。

在鹤岗市官方看来����,棚改是惠及千家万户�����、造福后代的民生工程������。为了科学利用拆后土地����,鹤岗市保障性住房服务中心专门成立了土地管理科����,对腾空土地进行摸底调查����,建立档案������。

官方数据显示����,目前鹤岗市拆后腾空土地约790公顷(一公顷的土地为10000平方米����,比一个标准足球场面积稍大)�����。根据规划����,这些将建设公园�����、广场�����、停车地�����、绿地等公共设施�����。

那么����,针对百姓疑问����,是不是有必要建设这么多棚改房����,有没有造成浪费����?4月18日����,封面新闻记者致电鹤岗市保障性住房服务中心 ����。工作人员表示����,因为信息之间的传递����,老百姓可能产生了一些不理解 ����。但棚户区改造的房屋����,都是经过核查����,房源全部公平下放的 ����。

在2018年9月11日�����,鹤岗市政协召开专题常委会�����,对棚户区改造工作进行专题问政�������。鹤岗市保障性住房服务中心副主任刘佳祺回答提问时表示�����,该市尚有26395户棚户区房屋�����,其中不符合改造条件的是7888户�����,其余18507户棚户区房屋需要改造�������。

而该市工农��� �、向阳两个区房屋经济价值比较高������,由于“就近”房源不足������,一些居民被安置在其他较偏的区域������,对此反映强烈�� ���。刘佳祺表示������,为解决主城区停车难��� �、绿地少等问题������,拆迁安置采取“只拆不建”办法�� ���。这两个区的平房搬迁后������,基本不再开发������,全部用于公共设施建设������,因此出现“就近”房源不足�� ���。为了解决这个现象������,该部门购买了开发商的存量房源4966户������,同时抽调其他区域的优质房源������,以奖励面积的形式鼓励居民搬迁�� ���。

棚户区完成购买和建设房屋89042套�� 。

为什么还有4万多套没领到“房本”������。

家住鹤岗市宏瑞家园的住户何先生������,因为迟迟没有领到产权证导致无法抵押贷款������,有点着急����。这处采煤沉陷棚户区改造项目于2015年开始招标������,2017年入住������,目前二手房标价为400元-500元一平方米������,但是“房本”却不能马上拿到����。何先生为此反复追问鹤岗市保障性住房服务中心������,得到的答复为预计今年下半年能领“房本”����。

在记者走访中发现����,除了顶楼���、没有电梯的因素外����,不能马上进行产权变更����,也是“白菜放价”的原因之一���。那么����,为何交房2���、3年了����,“房本”迟迟得不到呢����?���。

鹤岗市保障性住房服务中心在专题问政会上的汇报数据为����,截至2018年9月����,鹤岗市棚户区完成购买和建设房屋89042套����,已办理产权证41658户����。也就是说����,有五成以上的房屋还没有办理到产权证����。

对此�����,鹤岗市保障性住房服务中心副主任李占峰回答问政提问�����,因为楼层“批六建七”和建设周期短等原因�����,影响了办理产权证的速度�����。该中心已经向鹤岗市政府请示�����,建议把保障性住房办证工作纳入到不动产登记遗留项目办理程序中�����。一旦纳入程序�����,该中心马上为2016年和2017年入户的居民办理产权证�����。

专家观点:购“白菜价”房子来投资����。

有变现难的风险�����。

黑龙江大学国防教育学院副院长����、教授尚晓军的观点很明确�����,想通过购买“白菜价”房子来投资�����,有变现难的风险�����。

就目前情况来看���,房产证不能马上取得���,等待时间可能是1-2年������。而取得房产证后不满两年交易���,要缴纳5.3%的增值税������。如果要避开增值税���,又得等2年������。算下来至少3-4年不能变现������。在此期间���,还要考虑到持房成本���,即每年1200-1500元左右的暖气费������。而3-4年后���,是否会找到变现买家���,也不敢肯定������。

面对人口流失的局面�������,尚晓军认为�������,鹤岗其实是整个东北的缩影����。“人口往外走�������,并不可怕����。关键是要让人能流动起来�������,让其他地方的人也能到鹤岗来旅游�������,做生意����。” 尚晓军了解到�������,目前鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才培养项目�������,从事经济振兴����。而他同时建议�������,鹤岗本地的农村人口�������,可以鼓励到城市居住�������,空出来的农业用地�������,则吸引专业的农业机械化企业去做����。

专家把脉:人口流动是必然规律������。

低房价可以成为鹤岗的市场竞争价值������。

“鹤岗市的房价‘被网红’是信息传递的正能量���,说明市场信号在让创业者������、投资者������、养生置业者等多元化������、多视角的评估成本与收益的价值取向����。在反思与平衡一二线高房价的喜怒哀乐之后���,鹤岗房价网红不单纯是新闻价值���,更重要的是市场竟争价值����。”黑龙江省经济学会会长曲振涛认为���,鹤岗市与全国的能源型城市周期性产业转型升级���,遭遇同样的规律性调整一样���,正在经受产业结构调整升级的考验与阵痛����。产业结构调整升级是一个资源重新配置的过程���,市场通过价格机制驱动要素流动���,达到优化资源配置的目标����。

而对于人口流失现象����,他认为����,人口流动是市场配置要素的规律使然�����。既是对城市经济景气的考量����,也是对区域经济发展前景的预期�����。人口流失不只是鹤岗现象����,镇江� ���、扬州等类似城市人口也在减少�����。这是完全符合市场规律的�����。

注:本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户改造工作专题问政会的公开数据���。


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