鹤岗房价调查: 一个月工资能买一套房?

欢乐生肖注册 2019年04月19日 09:25:26 阅读:255 评论:0

邵海鹏�� 。

临近谷雨时节�����,江南早已“百般红紫斗芳菲”�����,而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市�����,4月18日�����,天地陡然降温�����,刮起了六级大风�����,空中也顺势飘起了雪花��。而这里�����,前一天还风和日丽�����,小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖�����、唠嗑��。

风云变幻的�������,还有这里的楼市�����。

作为黑龙江省的地级市����,鹤岗早年因煤矿而知名于全国����,在省内与双鸭山�����、七台河�����、鸡西齐名����,并称黑龙江四大“煤城”����。近日����,鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房����,猛然蹿红于网络����,名扬全国乃至域外����。

第一财经记者近日实地探访鹤岗发现�����,尽管“白菜价”的低价房源的确存在�����,但放诸全市�����,这并不代表当地房地产价格的平均水平����。仅是交易房源本身棚改房属性����、小区所处位置不便����、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例����。

而放诸全国�����,出现人口外流的鹤岗�����,房地产交易不活跃�����,难以支撑房价�����,房价较前些年有比较大幅度的回落�����,也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现�����。

国家发改委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》������,指出“收缩型中小城市要瘦身强体������,转变惯性的增量规划思维������,严控增量������、盘活存量������,引导人口和公共资源向城区集中”���。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示������ ,收缩型城市的城市定位������ ,后续理应是紧凑型城市������ ,关键是要对市区各类资源进行整合������ ,防范城市规模过大������ ,同时积极做好既有存量住房的改造�����。当然������ ,很重要的还是积极导入新的产业������ ,导入产业工人������ ,以此来培育集聚人气�����。

“一个月工资都能买一套房”�����。

最近火遍全网的文章称�����,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕�����,“房价已经跌到令人难以置信的程度”�����。

文中以图为证���,称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2���,其中九州兴建小区周围300元/m2���,320平方米的复式高层只要15万元”���� �。

事实果真如此吗��� ?�����。

鹤岗城区呈现狭长的腰带形���。站在城市地标新世纪广场的道路上������,尽管天气转冷������,也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情������,有围观的������,有跳舞的������,不亦乐乎���。

到了早上九十点 ����,宽敞整洁的道路上 ����,车流�� ���、人流开始渐渐多起来���。

旁边就是时代广场的商厦����,也有不少名牌手表������、服饰店开店营业���。一切如常����,偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”���。

4月17日������,当记者来到兴建小区����、松鹤小区(棚户区改造工程)������,看到广告栏上����、墙壁上����、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示�����。不过������,到了18日������,绝大部分告示已经被清理干净������,只能依稀辨认�����。

在当地人看来����,整个城市的经济已经今非昔比:在过去����,经济景气的时候����,商场������、餐馆都是人头攒动����,人们还是有着相当的消费实力����,房价也由此而推高������。

尽管经济有所放缓������,但生活依然要继续������,没有超出经济实力的高昂房价������,以及房贷大山压迫������,这个四线小城市的生活压力并不大������。

不论是中介还是当地居民������,均对第一财经记者表示������,这些低价房源是当地的棚改房������,房屋属性与一般商品房有明显区别������,而且地理位置并不好������,还位于顶层——由于没有电梯������,上下楼并不方便����。

“当地老百姓(57.690, 0.00, 0.00%)一般都不会购买居住的����,小区居住的人员����,多为原先的棚户区居民����,经济条件有限 ��。”多数人这样告诉记者 ��。

记者调查发现������,在当地������,多个小区的二手房房价在2000元/m2上下�����。据了解������,在鹤岗������,欧洲花园������、书香苑������、财富家园������、永丰国际城等知名度高一些的楼盘������,入住率������、保值率较高�����。

对当地房地产市场较为熟悉的王贺(化名)告诉第一财经记者����,鹤岗之前房价最高的时候����,确实达到过4000~5000元/m2的水平���。当然那个时候是多方面因素推动����,一方面是社会经济发展的支撑����,另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑���。如今随着当地房价走低����,对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说����,也就意味着财富有所缩水���。

王贺还认为�������,对满足自住需求的老百姓来说�������,不论是刚需还是改善型�������,即便是房价下降也影响不算大��。因为总体降幅有限�������,只要不是炒房群体�������,那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善�������,最终还是为了居住和生活便利��。

不止一位当地居民向记者反映������,目前������,鹤岗当地人������,不论是投资还是棚改后分到的房子������,差不多都有2~3套��� 。

孙嘉(化名)是鹤岗当地人���,子女在外安家立业���,为了帮助子女照顾孙辈���,前些天刚从外地回来����。他手头上就有不止2套房子����。其中一套房子所在的小区���,位于顶楼7层���,将近70m2���,包过户���,只需要2.8万元���,折算下来为近400元/m2����。而底层的房子���,每平方米的房价在1500元左右����。

他说�����,如果照2.8万元的总房价�����,在外地工作的子女�����,一个月的工资都能抵一套房�����。

房子多了也是烦恼����。

鹤岗是一个怎样的城市呢������?����。

作为黑龙江省辖地级市�������,鹤岗北面与俄罗斯隔江相望�������,东南临松花江与佳木斯接壤;2017年总人口100.9万人������。

针对煤炭行业“小��� 、散��� 、乱”和安全事故多发现象���,黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作���,要求省内鸡西市��� 、鹤岗市��� 、双鸭山市��� 、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出�����。

事实上�������,房价下降的背后�������,主要原因是棚户区改造的小区增多�������,再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿�������,外来人口及本地人口纷纷外流�������,导致房子供过于求�������,价格自然而然就下降了����。

孙嘉告诉第一财经记者����,对于原先居住在棚户区的老百姓来说����,过去羡慕那些住在楼房里的人����,如今随着棚户区拆迁安置����,有相当一部分的老百姓都乔迁新居������。棚改后����,老百姓分到的房子也变多了������。

当然������,“上楼”也是要付出代价的������,比如原先居住80m2的平房������,只会折半给到40m2;如果想要更大面积������,则需根据户型������,再按照1950元/m2进行补款������,同时每平方米再交300元的各种费用���。

鹤岗人甚至觉得��,房子多了也是烦恼��,因为还需要负担取暖费����、水电费��。好在可以租给其他人��,只要年租金超过取暖费即可��。这也就是网上所传的只要交取暖费��,就可以拎包入住的真相��。

不过����,从租户的角度来讲����,生活成本也因此大为降低���。这是不容易为外界所感知到的���。

对于鹤岗等城市的房价���� �,严跃进表示需要客观看待���。他认为���� �,东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清���� �,最主要原因是人口外流明显���。

严跃进说�����,此类房价本身也不具有代表性����。不过�����,也要看到�����,东北这两年也有一些城市开始崛起了�����,类似佳木斯����� �、牡丹江����� �、丹东等�����,此类城市过去楼市表现也很一般�����,但现在伴随基础设施改善等因素�����,其实表现很不错����。

“城市发展和房价都是一个动态的过程� ��,不用太悲观������。”他说������。

在严跃进看来�����,城市空心化或收缩型城市应该积极培育新产业�����,比如�����,积极发展林区产业�����,包括林区旅游和林木加工�������、冰雪�������、工矿区景区�������、东北亚相关贸易平台搭建�������、中医中药等产业;其次可适当研究一些新产业�����,即充分利用土地资源�����,发展新型制造业等���。同时加大棚改力度�����,必要时候也需要研究人口回流�������、高铁开通等因素�����,这样才可以形成更好的购房吸引力���。

就资源型城市的转型�����,记者致电鹤岗市委宣传部�����,不过�����,截至记者发稿�����,对方拒绝对此做出回应����。

分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文

评论

相关推荐